Etagenwohnung in Alfter

*** PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI ***

Als sichere Kapitalanlage oder ggf. zu einem späteren Zeitpunkt zum Eigennutz. Perfekte Wohnung für 1 - 2 Personen oder als Zweitwohnsitz, Büro, etc..

Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 249.000,- € (Preis pro/qm = 4.388,44€) zzgl. PKW-Stellplatz 10.000,- €
= Gesamtkaufpreis 259.000,- €

*** Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. ***

Die Wohnung ist seit August 2022 an ein solventes, sehr angenehmes, berufstätiges, junges Paar - Nichtraucher ohne Haustiere - vermietet. Die Wohnung wurde im Juli 2022 von einem Meisterbetrieb komplett renoviert. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich! Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten wurde hinterlegt!
Die Wohnung ist ungekündigt und wird als sichere Kapitalanlage - d.h. vermietet - verkauft!

*** Aufzug / seniorengerecht / barrierearm.
*** Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege,­
Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. ...
*** Nichtraucherwohnung !!
*** Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick
ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung!

Es macht Sinn, dass Exposé v o r Kontaktaufnahme komplett durchzulesen. Viele relevanten Angaben zum Objekt sind enthalten!

Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, modernisierte und fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Nebenkostenvorauszahlung incl. Rücklagen/Verwalter, etc. ... betragen für den Eigentümer seit 01.01.2025 (nach beschlossener Anpassung in 2024!) incl. aller Kosten monatlich warm 350,00€. Davon umlegbar auf die Mieter (2 Personen) monatlich warm 205,00 Euro. Weitere Informationen - bzgl. Mieteinnahme etc. - gerne persönlich!