Etagenwohnung in Butzbach

Diese attraktive Wohnung, die sich im 2. OG befindet, steht ab dem 1.7.2025 zum Verkauf. Zu der Wohnung zählen vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein einladender Wohn-/Essbereich zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch die Grünfläche des Hauses mitbenutzen können. Diese bietet viel Platz für Sie und Ihre Kinder zum spielen. Die Immobilie ist am Ende einer Sackgasse gelegen, wodurch es um die Liegenschaft herum sehr ruhig ist. Durch die beiden im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze, gehört eine lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Diese bietet viel Platz und eine große Arbeitsplatte. Zudem sind wertige Elektrogeräte, wie z.B. ein Induktionsherd vorhanden. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum bietet. Eine Gemeinschaftswaschküche, ein separater Raum zum Wäsche trocknen und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten weiteren Nutzraum.
Die Wohnung ist für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger gut geeignet. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 275,00 €. Davon entfallen ca. 230,00 € auf die Hausnebenkosten und aktuell 45,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage wird vom neuen Eigentümer übernommen und bietet ausreichend Reserven. Die für den Vermieter nicht Umlagefähigen Kosten (z.B. Hausverwaltung) betragen ca. 350,00 € jährlich. Der aktuelle Wirtschaftsplan sowie Abrechnungen aus 2023 liegen vor und können bei konkretem Interesse eingesehen werden. Die Wohnung war zuletzt für 1.050,- € (netto) vermietet und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die komplette Liegenschaft wurde in 2013 Kernsaniert. Weitere Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen, die über die Jahre erfolgt sind, können Sie im Bereich "Ausstattung " einsehen.