Mehrfamilienhaus zum kaufen in Appenweier

Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus in Appenweier bietet auf insgesamt 11 Wohneinheiten viel Potenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein langfristig attraktives Objekt suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage der Gemeinde und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie durch bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen, die das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik und den aktuellen Wohnkomfort bringen.

Objektaufteilung: Das Gebäude umfasst 11 Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten somit eine attraktive Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die unterschiedlichen Zielgruppen – von Singles bis hin zu Familien – gerecht werden. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für die Bewohner. Durch die Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre sind die Wohnungen in einem gepflegten Zustand und bieten modernen Wohnkomfort.

Sanierungsmaßnahmen:

2009 Dachsanierung: Das Dach des Hauses wurde umfassend saniert, sodass es den aktuellen Anforderungen an Wärmeschutz und Langlebigkeit entspricht.

2011 neue Fenster: In diesem Jahr wurden alle Fenster des Hauses ausgetauscht, was nicht nur zur Energieeffizienz beigetragen hat, sondern auch den Schallschutz und die Optik des Gebäudes verbessert.

2011 Einhausung der Westbalkone: Die Westbalkone wurden mit einer Einhausung versehen, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Bewohnern eine geschützte Außennutzung ermöglicht.

2017 bis 2023 Sanierung von sechs Wohnungen: In den letzten Jahren wurden insgesamt sechs Wohnungen umfassend renoviert. Hierbei wurden neben der Modernisierung der Bäder auch neue Bodenbeläge verlegt, die Wände gestrichen und teilweise neue Küchen eingebaut. Die Wohnungen präsentieren sich nun in einem modernen, einladenden Zustand.

Garagen: Zur Immobilie gehören insgesamt 14 Einzelgaragen, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Garagen sind sowohl bei den Mietern als auch bei externen Interessenten sehr gefragt und bieten ausreichend Platz für Autos, Motorräder oder zusätzlichem Stauraum.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Zu den grundlegenden Ausstattungsmerkmalen gehören:

Wohnungen mit praktischen Grundrissen und angenehmer Raumaufteilung

Fertigparkett und Fliesenböden in den meisten Wohnbereichen

Modernisierte Bäder in den renovierten Wohnungen

Zentralheizung mit Gasversorgung

Abstellräume in den Wohnungen bzw. im Kellerbereich

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit einem regelmäßigen Wartungs- und Instandhaltungsplan.

Kaufpreis und Finanzierung: Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus inklusive der 14 Einzelgaragen beläuft sich auf 2.500.000 EUR. Dieser Preis setzt sich aus dem Wert des Hauses sowie den Garagen zusammen. Die Immobilie stellt aufgrund ihrer Lage, der Sanierungsmaßnahmen und der stabilen Mietstruktur eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude ist langfristig für eine stabile Vermietung geeignet und verspricht eine gute Rendite.

Fazit: Das Mehrfamilienhaus in Appenweier bietet mit seinen 11 Wohnungen und den 14 Einzelgaragen eine sehr gute Investitionsmöglichkeit. Die bereits durchgeführten Sanierungen, wie die Dachsanierung, die neuen Fenster und die Renovierungen der Wohnungen, machen das Gebäude zu einer zukunftsfähigen Immobilie. Durch die zentrale Lage in Appenweier und die gute Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ausgezeichnete Wahl.

Das Objekt ist durch den Eigentümer eigenverwaltet. Deshalb fällt kein Hausgeld an, und ist auch keine Instandhaltungsrücklage gebildet worden. Die Grundrisse im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss sind identisch.