Hochparterre-Wohnung in Dieburg

Die Wohnung wird aktuell noch ohne zusätzliche Maklerprovision verkauft.

Großzügige Eigentumswohnung in Dieburg in bester und ruhiger Wohnlage, zentrumsnah (700m bis zum Marktplatz) direkt vom Eigentümer, zu verkaufen. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Sollte Sie die Wohnung interessieren, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Hier nun die Details (ohne Garantie auf Vollständigkeit)
Baujahr / Fertigstellung: 1992
Wohnfläche: ca. 125 qm mit 3,5 Zimmern
Hof- und Gebäudefläche: 2.053 qm inklusive Gartenland (Gemeinschaft).
Wohneinheit mit 3 Häusern und insgesamt 17 Wohnungen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem der Häuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohneinheit wird von einer bestens funktionierenden Hausverwaltung betreut. Es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft.
Hausgeld: 334 Euro/Monat (Energiekosten, Wasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Pflege der Außenanlagen, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung)

Ausstattung der Wohnung
Hochparterre:
Eingangsbereich
Offenes Wohnen: Offener Wohn-/ Speise-/ Küchenbereich
Tageslichtbad
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen
Balkon: Regengeschützt und überdacht
Souterrain:
Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich
Tageslichtbad
Vorratsraum
Folgende Positionen sind Gemeinschaftseigentum:
Treppenhaus mit komplett neuer Türen-/Briefkasten-/Klingelanlage
Waschkeller/Trockenkeller
Keller für Fahrräder, Kinderwagen etc.
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, mit wunderbarem Baumbestand.

Objektbeschreibung
Sie erreichen die Wohnung über den Hausflur (Hochparterre) und treten ein in eine offene, großzügige Atmosphäre.
Die gute Aufteilung dieser Wohnung erlaubt eine individuelle Nutzung der Räumlichkeiten.
Platz ist gegeben für die kleine Familie oder ein Paar, dass die Vorzüge von persönlichem Freiraum oder Möglichkeiten zum Homeoffice im eigenen Heim zu schätzen weiß.

Beschreibung Räumlichkeiten
Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Durch die bodennahe Fensterfront im Westen blickt man über einen grünen Garten, der zur individuellen Nutzung einlädt.

Im Tageslicht-Badezimmer befindet sich 1 große Eckbadewanne, 1 Dusche, 1 großer Waschtisch mit eingelassenem Waschbecken, großer Spiegelfront sowie 1 WC.

Die moderne und hochwertige Einbauküche ist mit Einbaugeräten von Siemens/Bosch/Liebherr ausgestattet. Sie verfügt z.B. über 1 Hochschrank, 1 Kühlschrank, 1 Spülmaschine, 1 Eckrondell und Schüben im kompletten Bereich. Die Arbeitsplatte befindet sich auf ca. 97 cm und kann daher mit Bistrostühlen als Frühstücksbar genutzt werden.
Die Fußböden im Wohn-, Küchen-, Bad-, und Flurbereich wurden mit Nussbaumparkett und schwarzen Marmorfliesen ausgelegt und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Souterrain.
Hier erreicht man das großzügige Schlafzimmer sowie einen Abstell-/Vorratsraum über eine kleine Diele. Vom Schlafzimmer aus sind es nur ein paar Schritte ins kleine Tageslichtbad mit WC und Waschbecken sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche. Momentan wird diese Nische für Waschmaschine und Trockner genutzt.

Die Fußböden im Souterrain wurden durchgehend mit hellen Fliesen ausgelegt und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Separate, eigene Anschlüsse bzw. Zähler für Wasser, Gas und Strom und Sicherungskasten sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Außenstellplätze.

Energieeffizienz-Klasse D
Heizungsart: Zentralheizung, die Anlage wurde 2023 neu installiert
Energieträger: Gas.