Haus zum kaufen in Salzweg

In wunderschöner, ruhiger Lage vor den Toren Passaus gelegener, stolzer, traditioneller Vierseit-Hof einer einstmalig sehr vermögenden Familie und den für einen sehr repräsentativen Hof typischen Elementen aus Granit (u.a. ca. 500 qm handgeschlagene, massive Granitbodenplatten) mit 14 Hektar Fläche.

Gebäude:
*1x Wohnhaus, 1x Nebengebäude, 2x Stall/Scheune, 1x Garage, 1x Backhaus, 1x Scheune
*Wohnfläche ca. 452 qm, Nutzfläche ca. 1.730 qm
*Bis zu 7 Wohneinheiten, kein Denkmalschutz
*Auch ideal für größeres, gemeinschaftliches Wohnprojekt mit Tierhaltung und Selbstbewirtschaftung!

Flächen:
145.592 qm Gesamtfläche (davon 86.650 qm arrondierte Fläche, Rest im Umkreis von 500m); Aufteilung:
*6.405 qm Fläche gemischter Nutzung (Hoffläche)
*21.192 qm Ackerfläche (ein großer Acker)
*60.106 qm Wiesenfläche
*55.964 qm Waldfläche
*1.925 qm Weg, Gewässer, unkultivierte Fläche

Schöner 2h großer Acker, Wiesen und ein sonniges Freizeitgrundstücke an der Stempmühle (22.000 qm). Alte Obstbäume.

Sehr facettenreiche Waldflächen mit alten, stämmigen Bäumen und lichten Flächen mit Steinmeer in Hanglage (hohe Artenvielfalt an Tieren und Pflanzen), Möglichkeit im eigenen, angrenzenden Wald zu Jagen (Eigenbewirtschaftung – Begehungsschein). Waldfläche mit vielen alten Eichen.

Eigene Grundstücke direkt angrenzend an die Ilz - Naherholungsgebiet mit hohem Nutzwert (Baden, Wandern, Ruhe, Natur). Grundstücke überwiegend Teil des Landschaftsschutzgebiets Ilz und direkt angrenzend an das Flora-Fauna-Habitat (FFH) Ilz. Kein Naturschutzgebiet.

Ein Rohdiamant und ein Projekt für Individualisten zur Verwirklichung eigener Wünsche!

Alle Wiesen und Äcker frei verfügbar (Pachtverträge von unserer Seite gekündigt).