Einfamilienhaus zum kaufen in Porta Westfalica

� Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit, welches im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtfläche beträgt ca. 270 m², bestehend aus ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.133 m².

�️ Bauweise & Zustand
Das Gebäude wurde „Stein auf Stein“ gebaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde in den letzten Jahren zweckmäßig umgebaut und ist optisch durch ihre verklinkerte Fassade deutlich vom Wohnhaus abgesetzt. Die Immobilie erhielt laut Eigentümer vor ca. 15 Jahren eine Einblasdämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.

�️ Raumaufteilung
3 Zimmer im Wohnbereich, davon 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Platzangebot
Vollunterkellerung im Wohnbereich
Separate Gewerbeeinheit mit ca. 180 m² Nutzfläche
Zugang zu beiden Einheiten getrennt möglich

� Gewerbeeinheit
Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 180 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Praxis, Atelier oder für handwerkliche bzw. kreative Tätigkeiten. Die Räume wurden zuletzt funktional umgestaltet und können bei Bedarf nach Nutzungsänderung auch in Wohnraum umgewandelt werden. Damit bietet sich ein attraktives Potenzial zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die räumliche Trennung sowie separate Zugänge ermöglichen eine unabhängige Nutzung der beiden Einheiten.

�️ Außenbereich
Sonnige Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten
Gartenanlage
Garage für PKW-Abstellung
Zusätzliche Stellflächen möglich
Poolanlage vorhanden

� Besondere Highlights
Nutzungspotenzial durch kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit
Option zur Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum
Zentrale Lage im Stadtkern von Porta Westfalica – Hausberge mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der A2
Flexible Raumstruktur für vielfältige Lebens- und Arbeitskonzepte