Immobilie in Berlin-Friedrichshain

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Zum Verkauf steht eine klassische Berliner Altbauwohnung in der begehrten Boxhagener Straße 12, mitten im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre typische Altbauarchitektur: hohe Decken von ca. 3,33 Metern, ein großzügiges Berliner Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der viel Tageslicht und angenehme Sonnenstunden bietet. Diese Elemente schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit großzügigem Raumgefühl und klassischem Flair.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und stellt somit eine stabile Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen dar. Der Mieter verfügt über ein vertraglich eingeräumtes Vorkaufsrecht. Zudem gilt für die Wohnung eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, was sie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant macht.

Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2018 wurden unter anderem sämtliche Fenster gegen hochwertige Holz-Iso-Fenster mit 3-fach Verglasung und verbessertem Schallschutz ausgetauscht, die Fassaden überarbeitet und gestrichen, die Hoffassade zusätzlich gedämmt sowie der Keller abgedichtet und isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt 8.000 Euro.

Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Substanz und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

EN

For sale is a classic Berlin period apartment located at the sought-after address of Boxhagener Straße 12, right in the heart of Berlin-Friedrichshain. The building, constructed in 1930, impresses with its historic charm and underwent extensive modernization in 2018. It is in well-maintained condition and situated in one of Berlin’s most desirable residential neighborhoods.

The apartment features hallmark characteristics of Berlin Altbau architecture: ceilings approximately 3.33 meters high, a generous “Berliner Zimmer” facing the quiet inner courtyard, and a south-facing balcony that provides plenty of natural light and pleasant sun throughout the day. These elements create a unique living atmosphere with a sense of spaciousness and classic elegance.

The apartment has been rented since 2005, offering a stable investment with reliable rental income. The current tenant has a contractual right of first refusal. Additionally, a statutory ten-year resale restriction (Sperrfrist) applies, making this unit particularly appealing for long-term investors.

As part of the comprehensive refurbishment of the entire building in 2018, all windows were replaced with high-quality wooden insulated units featuring triple glazing and enhanced soundproofing. The façades were renovated and repainted, the courtyard façade was additionally insulated, and the basement was sealed and thermally insulated. Heating is provided by a modern gas central heating system. The current maintenance reserve amounts to €8,000.

This apartment combines the charm of a historic Altbau with modern standards and presents an attractive investment opportunity in one of Berlin’s most in-demand residential areas. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.