Immobilie in Pforzheim-Nordstadt

Das Gebäude wurde im letzten Jahr ganz neu an die Fernwärme angeschlossen. Laut dem alten Energieausweis hatte die Ölheizung aus dem Jahr 1988 nur 115 kWh mit Energieklasse D. Laut dem neuen Energieausweis gilt mit der nagelneuen Fernwärme nun die Klasse E bei 145,6 kWh. Wer kann diese Gesetze und Vorschriften noch verstehen?

Zudem wurden soeben (im Februar 2025) nagelneue Wärmeschutzfenster eingebaut, neue Balkontüren und neue Rollläden. Die sind im Arbeitszimmer für die große Fensterfront sogar elektrisch. Diese drei wesentlichen Verbesserungen beim Wärmeschutz dürfen laut Vorschrift aber NICHT im Energieausweis berücksichtigt werden.

Bitte achten Sie daher nicht auf den Lug und Trug in den zwei Energieausweisen, sondern folgen Sie besser Ihrem gesunden Menschenverstand und kaufen diese Wohnung genau dann, wenn sie Ihnen gefällt und wenn Sie sich dort wohl fühlen.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist eine sehr großzügige, besonders helle 4,5-Zimmer-Wohnung und liegt mitten in der Pforzheimer Nordstadt. Als Besonderheit gibt es zwei Balkone, einen großen Essbereich in der Küche und eine 10 qm große Diele mit reichlich Platz für die Garderobe und für die Schuhschränke.

Ebenerdig und bei Bedarf mit dem Kinderwagen oder Rollstuhl können Sie aus der Tiefgarage zum Fahrstuhl und in die Wohnung kommen. Hier finden Sie viereinhalb lebenswerte, schöne, helle und große Zimmer. In der Küche und auf der Loggia haben Sie Morgensonne genau wie im Schlafzimmer und im Kinderzimmer. Auf dem Balkon, im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer erstrahlt die Nachmittags- und Abendsonne. Mit dem elektrischen Rollladen haben Sie Schatten beim Arbeiten, wenn Sie die Sonne stört oder es wird kinderleicht dunkel, wenn Sie dieses Zimmer lieber als zweites Kinderzimmer nutzen möchten und die Kinder alleine zu Bett gehen.

Unter dem Innenhof liegt die große Tiefgarage mit 38 Stellplätzen. Es gibt zwei Ein- und Ausfahrten, so dass man ohne zu wenden bequem in die Garage hinein und auch wieder hinaus fahren kann. Ihr Stellplatz hat die Nummer 20. Dieser Stellplatz ist einer der besten Stellplätze in der ganzen Tiefgarage, denn Sie können von beiden Einfahrten kommend vorwärts ein- und vorwärts wieder ausparken. Die Fahrwege innerhalb der Tiefgarage sind breit und bequem und gut ausgeleuchtet.