Dachgeschosswohnung in Schwerin-Feldstadt

Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf stehende freie Wohnung in Top-Lage inkl. Schlossblick befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) eines in 1920 erbauten Mehrfamilienhauses, welches nach 1997 aufwendig saniert wurde.

Die 2 Zimmer-Wohnung ist 59,32 m² groß.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen.

Die Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Backofen, Herd und die Dunstabzugshaube wurden im April 2025 neu verbaut.

Ein Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss rundet das Flair der hellen Wohnung ab.

Der ausgebaute Spitzboden (zugänglich vom Wohnungsflur per Klappleiter) liefert neben dem Keller zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus sorgt eine neue Gaszentralheizung aus 2018 inkl. neuer Heizungsthermostate für ein effizientes Heizen.

Insgesamt befinden sich acht Wohneinheiten in dem Wohngebäude.
Das Grundstück ist ca. 246 m² groß.
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beziffert sich auf 5.932/55.734.
Eine potentielle Mieteinnahme würde bei ca. 8,50 €/m² zu einer Jahresmieteinnahme von 6.050 € netto kalt (ca. 5,2% Bruttomietrendite) führen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 283 €.
In 2023 betrug das Hausgeld 191 € und in 2022 ca. 237 €).
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 44 € UND IST IM HAUSGELD BEREITS INKLUDIERT.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beläuft sich auf 12.455 €.