Einfamilienhaus zum kaufen in Erlensee

*Reserviert*
Dieses charmante "Knusperhäuschen" in der Altstadt von Erlensee-Rückingen bietet Ihnen auf 83 m² Wohnfläche, dank sehr gutem Grundriss, ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern ist dieses Haus ideal für Liebhaber von Immobilien mit historischem Flair. Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde im Jahr 2012 sehr umfassend saniert (Dach, Fachwerk, Elektrik, Heizung, Bad, Böden, Wände, Fenster). Hierzu gibt es ein ‚Sanierungstagebuch‘, welches bei Besichtigung gerne eingesehen werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich das Tageslicht-Duschbad (partiell elektrische Fußbodenheizung), ein Schlafzimmer sowie die Küche mit Wohlfühlcharakter. Die Einbauzeile ist im Preis enthalten.
Der kombinierte Wohn-Essbereich grenzt direkt an und kann dank dem Sicht-Fachwerk sehr heimelig gestaltet werden. Hier sorgt an kalten Tagen der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme, unterstützend sind Infrarotheizplatten in allen Wohnräumen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Wohnräume, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnten, sowie ein Abstellraum hinter der Schiebetür. Weiterhin gibt es einen kleinen, nicht begehbaren Spitzboden mit Zwischensparrendämmung.
Die Waschküche ist in der ausgebauten Scheune und bietet neben Platz für Waschmaschine und Trockner noch reichlich Stauraum für Gummistiefel, Weihnachtsdeko oder ähnliches.

Das Grundstück erstreckt sich über 246 m².
Ein Highlight dieser Immobilie ist die 35 m² große, separate Scheune, die aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Da dort in einem Raum bereits ein WC vorhanden ist und somit die nötigen Wasserleitungen für Küche und Bad, könnte mit überschaubaren Umbaumaßnahmen zusätzlicher Wohnraum genutzt oder vermietet werden.

Warme Sommertage können Sie auf der geräumigen Terrasse (ca. 25 m²) genießen.
Pflanzenfreunde dürfen sich über das Gewächshaus freuen, zusätzlich wird das Haus von liebevoll gestalteten Beeten umrundet. In einem weiteren Anbau findet sich eine Werkstatt mit reichlich Platz für Hobbyhandwerker, Radsportler und Autotüftler.
Ihren PKW können Sie auf dem Hof parken.

Dieses Einfamilienhaus ist Teil der historischen Gesamtanlage Altstadt und fällt damit unter den sogenannten "Ensembleschutz", es sind also alle von außen erkennbaren Veränderungen abzustimmen. Beispielsweise die Farbe der Fassade ist demnach nur in Absprache mit dem Denkmalschutz zu verändern. Hier stehen keine Sanierungsmaßnahmen an. Ein Erweiterungsneubau wäre ebenso mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Bitte beachten Sie die guten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Objekte bei Vermietung oder für Sanierungskosten bei Eigennutzung.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht erforderlich.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Objekt in Erlensee begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!