Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Erle

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 10 Garagen und 2
Stellplätze . Das
Objekt wurde 1976 auf einem 1768 m² großen Grundstück
erbaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 920 m².
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 57.234,00 EUR.
Zur Zeit beträgt die Nettokaltmiete pro Quadratmeter aufgrund
der sozialen Nachbindung 4,97 EUR.
!!Die Nachbindung endet zum 31.12.2027!!
Wohnungen:
Die Wohnungen sind auf jeder Etage identisch und bieten eine
durchdachte Raumaufteilung, die auf moderne Wohnbedürfnisse
abgestimmt ist.
• Wohnung 1 – 66 m², 2,5 Zimmer:
• Wohnzimmer mit Balkon
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer/WC
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine
gemütliche, gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen.
• Wohnung 2 – 82 m², 3,5 Zimmer:
• Wohnzimmer mit Balkon
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer/WC
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für kleine Familien
oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.
• Wohnung 3 – 82 m², 3,5 Zimmer:
• Wohnzimmer mit Balkon
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer/WC
Auch diese Wohnung bietet viel Platz und eignet sich besonders
gut für Familien oder Wohngemeinschaften.
Garagen und Stellplätze:
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Garagenhof
mit insgesamt 10 Garagen und 2 Stellplätzen, die den Bewohnern
ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur attraktive
Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen und Balkonen,
sondern auch eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und
Investoren. Die Kombination aus modernen Wohnungen, einer
durchdachten Aufteilung und den zusätzlichen
Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer wertvollen
Investition.