Dachgeschosswohnung in Ingelheim am Rhein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Binger Straße 50 bietet Ihnen eine gemütliche und gut durchdachte Wohnatmosphäre. Mit ca. 54 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und komfortable Wohnung in zentraler Lage suchen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Schnitt, helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.

Die Highlights dieser Wohnung im Detail:

✅ Für Kapitalanleger ist Erbbauzins steuerlich absetzbar. Dieser liegt aktuell bei 227,64 € im Monat
✅ Die zentrale Lage in Ingelheim sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
✅ Energieeffizienzklasse B: Die moderne Fernwärmeheizung gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Auch für Selbstnutzer eine hervorragende Wahl
✔ Helle Wohnatmosphäre: Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen.
✔ Sonniger Balkon: Bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze: Sicheres und bequemes Parken direkt im Gebäude.
✔ Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wichtiger Hinweis zur Einbauküche:
Die derzeit in der Wohnung befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie kann jedoch auf Wunsch gegen eine Ablöse von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Ingelheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie – sei es als Kapitalanlage oder als komfortables Eigenheim.