Hochparterre-Wohnung in Baltrum

Die überdurchschnittlich große Wohnung befindet sich in einem modernen 19 Parteienhaus mit einer Gewerbeeinheit (Poststation) aus dem Baujahr 2012.
Über die idyllische Zuwegung erreichen Sie die obere Etage der Wohnung mit ca. 62 m² im Hochparterre.
Hier eröffnen sich Ihnen der großzügige und lichtdurchflutetet Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine offene und mit Bosch-Geräten vollausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das offene Raumkonzept und der Süd-Balkon mit Blick auf das Wattenmeer und die Insel Norderney laden zum erholsamen Verweilen ein. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Über die interne Treppe gelangen Sie in die untere Etage mit ca. 49 m². Hier eröffnen sich Ihnen zwei Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und ein Abstellraum. In dem Abstellraum ist aktuell eine Infrarot-Wärmekabine unterbracht.
Die Wohnung ist vollständig mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt.
Die Fenster sind alle doppeltverglast und mit Plissees ausgestattet, sogar mit zusätzlicher Verdunklungsmöglichkeit in den Schlafzimmern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinen- und Trocknerraum und ein Fahrradhaus im Außenbereich.

Nutzung als Ferienwohnung:
Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten. Die Gesamtimmobilie ist als Ferienwohnungsanlage baugenehmigt.
Eine Auslastung von 175 Tagen (oder mehr) ist realistisch und erzielbar.
Da diese Wohnung über einen sehr hohen Ausstattungsstandard verfügt, wäre eine Tagesmietpauschale von bis zu 275,00 € angemessen.
Damit könnte eine Gesamtmieteinnahme von ca. 50.000,00 € p. a., also einer Rendite von etwa 5,5 % erwirtschaftet werden.