Etagenwohnung in Bad Tölz

Es erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in der 1. Etage eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Tölz.

In der 2-Zimmer Wohnung erhalten Sie über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe Zugang in die separate Küche, in das Badezimmer mit Wanne und Fenster, in das Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohn-Esszimmer, worüber Sie den Balkon erreichen.


Die Wohnung befindet sich in einem eher abgenutzten Zustand. Künftig sollten gewisse Renovierungsarbeiten erfolgen, um den Wert der Immobilie zu erhalten bzw. zu steigern.


Eine größere energetische Gebäudesanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und geplant. Diese wertet das gesamte Objekt enorm auf und senkt gleichzeitig die Energiekosten.

Folgende Maßnahmen werden zeitnah durchgeführt:

- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Fenster durch 3-fach Verglasung
- Dämmung der Gebäudehülle
- zusätzlich finden eine Balkoninstandsetzung statt

Hierzu liegen die nötigen Dokumente selbstverständlich vor.
Die am 18.04.2025 fällige Sonderumlage wird noch von den Verkäufern übernommen.



Die Wohnungen werden jeweils durch elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Somit ist jeder Mieter/Eigentümer flexibel und unabhängig und kann den Stromanbieter jederzeit wechseln oder sich um eine alternative Heizlösung kümmern. Es handelt sich hierbei um Sondereigentum.


Insgesamt befinden sich 29 Wohneinheiten im Gebäude.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerabteil.

Ein eigener Außenstellplatz (15.000,-) rundet das Angebot ab.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 267€. Davon fließen 109,35€ monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Demnach betragen die Bewirtschaftungskosten 157,65€/Monat.

Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet.