Villa zum kaufen in Ketsch

Wohnen und Arbeiten in einer neuen Dimension

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint höchste Lebensqualität mit einem innovativen, zukunftsweisenden Konzept für modernes Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 2.357 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage von Ketsch bietet Ihnen diese Immobilie auf ca. 380 m² Wohn- und Nutzfläche eine seltene Kombination aus Design, Funktionalität und Flexibilität. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten – ohne auf Exklusivität verzichten zu müssen.

Bitte beachten Sie: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Ein Erwerb ist daher nur für Interessenten möglich, die eine gewerbliche Nutzung im Objekt anmelden. Die Immobilie ist ideal geeignet für eine Kombination aus privatem Wohnen und geschäftlicher Nutzung – etwa als Büro, Praxis, Atelier oder Studio.

Besonders hervorzuheben ist die architektonisch außergewöhnliche Containerbauweise: Ein Konzept, das modernes, nachhaltiges Bauen auf ein neues Level hebt. Die klare Formsprache, das innovative Raumkonzept und die flexible Nutzungsmöglichkeiten verschmelzen hier zu einer einzigartigen Einheit.



Highlights im Überblick
• Grundstücksgröße: ca. 2.357 m²
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 380 m² auf zwei Ebenen
• Separates Büro oder Praxisfläche mit eigenem Eingang und Bad: ca. 26 m²
• 2-fach-Doppelgarage/Lagerfläche mit ca. 80 m² und direktem Zugang ins Haus
• 6 Zimmer mit variabler Nutzung
• Große Poolanlage mit eigenem Poolhaus
• Über 310 m² Terrassenfläche
• Modernste Technik & smarte Steuerung
• Gewerbliche Nutzung zwingend erforderlich



Erdgeschoss – offen, lichtdurchflutet und repräsentativ

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die gigantische Eingangstür ins Auge – ein echter Blickfang und zugleich der Auftakt zu einem völlig neuen Wohngefühl. Die großzügige Diele öffnet sich zu einem fließenden, offenen Grundriss, der Design und Funktionalität harmonisch verbindet.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit freiem Blick auf die Poolanlage und in den Garten. Die angrenzende, offene Design-Einbauküche (ca. 18 m²) bietet nicht nur höchsten Kochkomfort, sondern auch einen direkten Blick in die Natur. Ein stilvoller Essbereich mit ca. 27,1 m² rundet den Wohnbereich ab und lädt zu geselligen Abenden ein.

Die bodentiefe, ca. 12,2 m breite Fensterfront mit elektrischer Türöffnung verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer (ca. 17,25 m²), das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.



Obergeschoss – Rückzugsort mit Panorama

Über eine offene Designtreppe, die raffiniert mit der Küche verbunden ist, gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier bestimmen Großzügigkeit und Licht das Wohngefühl. Die offene Galerie mit Brücke (ca. 4,5 m²) verleiht dem Bereich eine luftige, moderne Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer (ca. 24 m²) mit offenem Bad und riesiger Fensterfront zur uneinsehbaren Natur bietet absolute Privatsphäre und Erholung. Zwei Dachterrassen mit ca. 29 m² und ca. 16 m² (jeweils anteilig angerechnet) erweitern den privaten Rückzugsbereich ins Freie. Zudem befinden sich im Obergeschoss ein Gästezimmer (ca. 21 m²) sowie ein elegantes Gästebad (ca. 7 m²).



Außenbereich – Sommerfeeling und Privatsphäre pur

Die über 310 m² große Terrassenfläche mit angrenzender Poolanlage (ca. 12 x 3,5 m) ist das Highlight des Außenbereichs. Ein separates Poolhaus beherbergt die moderne Technik inkl. Automatiksystem, Oberflurrollladen, Liegefläche im Wasser und großzügiger Treppe – perfekt für entspannte Sommertage mit der ganzen Familie.

Die große Doppelgarage mit ca. 80 m² bietet Platz für mehrere Fah