Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Buer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,89 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht – Sie profitieren direkt von stabilen Mieteinnahmen in einem gefragten Wohnsegment.

Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur gemütlichen Loggia (ca. 2,33 m²), von der aus Sie einen angenehmen Blick ins Grüne genießen können. Angrenzend im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein Garten, der den Bewohnern ein ruhiges, natürliches Umfeld bietet – ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während die drei gut geschnittenen Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls innenliegendes Gäste-WC, das besonders bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem begrünten Eingangsbereich empfangen, der das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht und eine einladende Atmosphäre schafft.

Dank der familienfreundlichen Raumaufteilung, der beliebten Lage in Gelsenkirchen-Buer und der soliden Bausubstanz eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.