Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Oststadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der beliebten Ulmer Oststadt in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Das historische Objekt im wurde im Jahre 1905 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde das Objekt mit Altbau-Charme stetig instand gehalten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 343 m² und die Nutzfläche ca. 98 m².
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Potential die Wohnfläche um ca. 35 m² zu erweitern.*

Erdgeschoss (Hochparterre):
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Die Wohneinheit ist vermietet.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m².
Die Wohneinheit ist vermietet.

2. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m².
Die Wohneinheit ist vermietet.

3. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m².
Die Wohnung ist selbst bewohnt und wird nach Absprache verfügbar.

Dachgeschoss:
1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche inklusive vorhandener Dachgaube.
Das Apartment wird selbst genutzt und ist nach Absprache verfügbar.
*Im Dachgeschoss kann vorbehaltlich etwaiger behördlichen Zustimmungen die Wohnfläche um ca. 35 m² erweitert werden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 64 m².

Hinterhof/Doppelgarage:
Im Hinterhof steht den Mietern eine Terrasse mit kleiner Rasenfläche zur Verfügung. Dort befindet sich eine Doppelgarage, die selbst genutzt wird und nach Absprache verfügbar ist.

Die erzielbare Jahresnettokaltmiete der Bestandswohnfläche liegt bei ca. 52.000,-€.
Durch die Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss erhöht sich die erzielbare Jahresnettokaltmiete entsprechend.
Das monatliche Hausgeld für das gesamte Objekt (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung und Grundsteuer) beläuft sich auf ca. 900,-€.

Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.