Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

BESONDERHEIT

Beide zu veräußernden, benachbarten Mehrfamilienhäuser sind voll vermietet und weisen eine sehr solide Mieterstruktur auf. Die zentrale Wohnlage, klare Wohnungsgrundrisse mit insgesamt zeitgemäßer Ausstattung und ein gepflegtes Grundstück mit gemeinschaftlicher Gartennutzung machen das Angebot attraktiv.

OBJEKTBESCHREIBUNG

HAUS 1

Diese Immobilie wurde ca. 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 506 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt ca. 670 m² Wohnfläche verteilen sich auf 9 Wohnungen unterschiedlichen Zuschnitts in 4 Etagen. Die Größen variieren von ca. 55 m² bis ca. 140 m². Das Haus ist voll unterkellert, hat einen Speicher/Trockenraum und verfügt über einen Gartenzugang von zwei Seiten. Der Gartenbereich präsentiert sich gepflegt.
Alle Bereiche stehen den Mietern zu Benutzung zu Verfügung. Die Wohneinheiten wurden fortlaufend in den Jahren 2003-2011modernisiert, so wurden Elektrik, Bäder, Heizungen und Versorgungsleitungen erneuert und teilweise neue, modernere Raumaufteilungen geschaffen, die Ausstattungen sind einfach, aber zeitgemäß.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.
Das MFH ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 47.300,-.


HAUS 2

Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus ebenfalls ca. 1920 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 548 m² großen Grundstück.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung.
Die Wohnfläche von ca. 516 m² verteilt sich hier auf 7 Wohneinheiten in 4 Etagen, die Größen variieren von ca. 45 m² bis 105 m².
Ebenfalls stehen Speicher/Trockenraum, Kellerräume und Gartennutzung allen Mietparteien zu Verfügung.
Die Wohneinheiten wurden in den Jahren 2005 -2011 ebenfalls modernisiert.
Sie verfügen über neue Elektrik, Heizung und Bäder. Die größeren Wohnungen sind mit zwei Bädern ausgestattet. Grundrisse wurden den modernen Wohnverhältnissen angepasst, Wände, Decken und Böden aufwendig renoviert. Den Mietern steht eine moderne Gegensprechanlage zu Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.
Das MFH ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 32.800,-.

Die gesamt erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 80.100,-