Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

In einem modernen und gepflegten Wohnkomplex, der im Jahr 2014 als energieeffizientes KfW-70-Gebäude erbaut wurde, befindet sich diese attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung liegt in einem der ruhigsten Gebäudeteile mit nur drei Stockwerken und bietet den Vorteil, dass sich darüber keine weitere Wohneinheit befindet – ein Pluspunkt in puncto Ruhe und Privatsphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, die durch eine moderne Glastür abgetrennt ist, ein gemütliches Schlafzimmer, eine einladende Diele sowie ein stilvoll gefliestes Badezimmer. Fliesen finden sich außerdem im Küchenbereich und auf dem Balkon, während in den übrigen Räumen hochwertiges, rutschfestes Laminat verlegt wurde. Der sonnige Balkon mit Ausblick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht somit maximalen Wohnkomfort für alle Altersgruppen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in den Keller und zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen, darunter ein Fahrradkeller, ein Gemeinschaftsraum, ein zusätzlicher Raum mit regelmäßigen Arztbesuchen sowie ein vielseitig nutzbarer Partyraum. Zwei großzügige Dachterrassen mit gepflegter Begrünung und ein weitläufiger Innenhof runden das Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die feste Einbindung in das Konzept des betreuten Wohnens durch die Rummelsberger Diakonie. Die Servicepauschale in Höhe von 238 € monatlich ist fester Bestandteil des Kaufvertrags und bietet unter anderem einen 24-Stunden-Notruf, individuelle Beratung und mindestens 40 Veranstaltungen im Jahr – ein echter Komfort, insbesondere für Senioren.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Einnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
– 775 € Kaltmiete
– 220 € Nebenkostenvorauszahlung (von Mieter an die Eigentümer)
– 238 € Servicepauschale der Rummelsberger Diakonie (wird 1:1 weitergegeben)
= Gesamteinnahmen: 1.233 € pro Monat

Zusätzlich generiert die Eigentümergemeinschaft Einnahmen aus der Vermietung von Räumen im Erdgeschoss an die Rummelsberger Diakonie – diese fließen über die Jahresabrechnung ein. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 153 € und wird direkt an die Hausverwaltung entrichtet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hervorragend gepflegt und durchdacht geplant – ideal für Eigennutzer, die barrierefrei und komfortabel wohnen möchten, oder Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung mit sicherem Ertrag legen.