Reiheneckhaus zum kaufen in Neuss

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert. Ein bedeutender Anbau mit Satteldach auf dem ursprünglichen Flachdach erfolgte ca. 1983. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie ausbaufähige Flächen im Dachgeschoss und steht auf einem ca. 516 m² großen Grundstück.

Wohnung Erdgeschoss (leerstehend): ca. 101,63 m²
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und bietet eine attraktive Aufteilung:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und kann nach entsprechender Renovierung zeitnah bezogen oder vermietet werden. Ein beheizter Wintergarten ergänzt das Platzangebot.

Wohnung Obergeschoss (vermietet): ca. 112,34 m²
Die langjährig vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine familienfreundliche Aufteilung:

- Zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Küche

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²)

Der separate Hauseingang zur Mietwohnung schafft zusätzliche Privatsphäre.

Dachgeschoss (teilausgebaut, Potenzial: ca. 76,88 m² Wohnfläche)
Im Jahr 2009 wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen.

- Austausch der Dachflächenfenster durch moderne Velux-Fenster
- Einbringung einer Zwischensparrendämmung

Laut vorliegenden Zeichnungen lassen sich hier weitere Wohnflächen realisieren, z. B. zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad.

Außenbereich
Das Grundstück ist aufgeteilt in einen gepflegten Vorgarten, der derzeit von den Mietern genutzt wird, sowie einen rückwärtigen Gartenbereich, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

- Ausstattung und Modernisierungen
- Fenster in verschiedenen Baujahren erneuert (2000–2021)
- Beheizter Wintergarten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor (Hersteller: Novoferm), unterkellert und mit zusätzlichem Stauraum
- Neues Gartentor zur Straße (hinterer Gartenbereich)
- Ölheizung (Baujahr 2012 lt. Energieausweis) mit einem 5.000 Liter Tank

Fazit
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Generationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.