Immobilie in Berlin-Friedrichshain

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In der begehrten Boxhagener Straße 112 im lebendigen Friedrichshain steht eine gepflegte Zweizimmerwohnung zum Verkauf, die klassischen Altbauflair mit funktionaler Raumaufteilung vereint. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung umfasst ca. 53,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre 3,33 Meter hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Alle Räume sind separat über den Flur zugänglich – eine durchdachte Aufteilung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, während das Wohnzimmer Zugang zu einem sonnigen Südbalkon mit Südausrichtung bietet. Ein schmales, aber helles Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot ab.

Seit 2001 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Der Mieter verfügt über ein Vorkaufsrecht. Zudem gilt für diese Einheit eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, was sie insbesondere für langfristige Kapitalanleger interessant macht.

Im Rahmen der Gebäudesanierung im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Holz-Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung und verbessertem Schallschutz ersetzt. Die Fassaden wurden überarbeitet und neu gestrichen, die Hoffassade zusätzlich gedämmt. Auch der Keller wurde abgedichtet und isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 8.000 Euro.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der beliebtesten Viertel Berlins. Sie kombiniert klassische Altbauelemente mit einem durchdachten Grundriss und langfristiger Vermietung – ein solides Investment mit Potenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

EN

A well-maintained two-room apartment is for sale at the sought-after address of Boxhagener Straße 112 in lively Friedrichshain. This classic Berlin Altbau combines historical charm with a functional layout. The building, constructed in 1930, underwent extensive modernization in 2018 and is in excellent condition.

The apartment offers approx. 53.5 m² of living space and features ceilings of 3.33 meters in height, creating a spacious and airy atmosphere. All rooms are separately accessible via the hallway – a thoughtful layout that enhances everyday living comfort. The bedroom faces the quiet inner courtyard, while the living room opens onto a sunny, south-facing balcony. A narrow but bright shower bathroom with a window completes the unit.

The apartment has been reliably rented since 2001. The tenant holds a right of first refusal. Additionally, the property is subject to a statutory ten-year resale restriction (Sperrfrist), making it particularly appealing for long-term investors.

As part of the comprehensive renovation of the building in 2018, all windows were replaced with high-quality wooden insulated units featuring triple glazing and enhanced sound insulation. The façades were refurbished and repainted, the courtyard façade was additionally insulated, and the basement was sealed and thermally insulated. Heating is provided by a modern gas central heating system. The current maintenance reserve amounts to €8,000.

This apartment presents an attractive investment opportunity in one of Berlin’s most popular neighborhoods. It offers a thoughtful floor plan, timeless architectural elements, and stable rental income – a solid investment with long-term potential. Please contact us for further information or to arrange a viewing appointment.