Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese charmante Vier-Zimmer-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre lichtdurchfluteten Räume besticht. Über die offene Diele gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Der angrenzende Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein und bietet optimale Bedingungen, um sich vom Alltag zu erholen. Die Wohnung lässt sich mihilfe eines Durchbruchs zur benachbarten Küche ideal an den modernen Wohnstil anpassen. Zwei geräumige Schlafräume sowie ein zusätzliches Bürozimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, gewährleisten viel Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Ein innenliegendes Gäste-WC und ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, bieten hohen Wohnkomfort. Praktische Details wie eine Abstellkammer, ein separater Kellerraum sowie eine allgemeine Waschküche runden das Angebot dieser gut geschnittenen Wohnung ab. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Aufzug, welcher jedoch nicht komplett barrierefrei zugänglich ist. Ihr Fahrzeug ist zudem in einem Tiefgaragenstellplatz sicher und geschützt vor Wind und Wetter untergebracht. Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtvertrag läuft bis 2094, die jährliche Erbpacht beträgt anteilig 1.920,61 € p.a., 80% Beleihungsgrenze.