Erdgeschosswohnung in Wilhelmshaven-Schaar

Zwei stilvoll verbundene Erdgeschosswohnungen in ruhiger Wohnlage – Wohnen mit Potenzial und Herz
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot: Zwei exklusiv renovierte, ebenerdige Wohnungen,
die durch eine stilvolle Verbindung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder als clevere
Kapitalanlage – dieses Objekt vereint Lebensqualität, Komfort und Renditepotenzial.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 umfassend modernisiert und bieten auf insgesamt ca. 96 m² eine gelungene Kombination aus stilvollem Design,
hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Während eine der Wohnungen aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird,
ist die zweite solide vermietet – ein attraktives Plus für Kapitalanleger.

Wohnung 1 – Vermietetes Wohnglück mit Stil
• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Nettokaltmiete: 560,- € monatlich
• Aufteilung: Zwei helle, großzügige Zimmer
• Küche: Moderne Einbauküche mit Tageslicht
• Badezimmer: Hochwertig gefliestes Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
• Ausstattung:
o Hochglanz-Spanndecken für ein elegantes Raumgefühl
o Pflegeleichter Design-Vinylboden
o Eigene sonnige Terrasse zum Entspannen

Wohnung 2 – Charmant, liebevoll, vielseitig
• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Zugang: Separat über einen kleinen Hausflur
• Aufteilung: Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Küche: Zeitgemäße Einbauküche
• Badezimmer: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
• Ausstattung:
o Praktischer Abstellraum
o Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
o Ein durchdachtes Raumkonzept mit liebevollen Details sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre

Gemeinsame Highlights
• Zugang zu einem idyllisch gestalteten Gartenbereich
• Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Wohnungen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Eigener PKW-Stellplatz direkt am Grundstück
• Ruhige, angenehme Nachbarschaft

Wirtschaftliche Eckdaten
• Gesamtes Hausgeld inkl. Rücklagen: 530,- € monatlich
• Option zur Selbstverwaltung: Ja – mehr Freiheit und Kontrolle für Eigentümer

Fazit
Ein Zuhause mit vielen Gesichtern – ob als behaglicher Rückzugsort, als Anlageobjekt oder als Raum für gemeinsames Leben: Diese beiden Erdgeschosswohnungen
bieten mehr als nur vier Wände. Sie laden zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben ein. Modern, charmant und vielseitig – ein Immobilienangebot, das Herzen höherschlagen lässt.

Lassen Sie sich vor Ort verzaubern – denn so schön kann Wohnen sein.