Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinbach

Ihr zuständiger Immobilienberater Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2502114

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Herzlich willkommen in Rheinbach-Flerzheim. Vielleicht erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause!
In einer ruhigen Seitenstraße des Ortes befindet sich auf einem ca. 477m² großen Grundstück dieses Einfamilienhaus. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Haus, das im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet worden ist.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ca. 116m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Garagen, von denen eine in Übergröße ausgeführt wurde und die andere in Standardmaßen. Beide Garagen verfügen über einen Stromanschluss und können durch jeweils einen Heizkörper beheizt werden.

Die Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Die Fenster des Hauses sind im Baujahr verbaut worden, doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die bis auf zwei nachträglich mit einer elektrischen Bedienbarkeit ausgestattet worden sind.

Das Haus war von dem Starkregenereignis im Jahr 2021 betroffen und hatte einen Wasserstand im Keller von ca. 30cm. Das Wasser wurde abgepumpt und der Keller wurde getrocknet. Die von dem Ereignis betroffenen Holzverkleidung wurden im gesamten Bereich durch neue Paneele ersetzt.

Das Grundstück eröffnet sich mit einem schönen Vorgarten, der mit einer pflegeleichten Grünfläche und mehreren kleinen Beeten einen ersten positiven Eindruck der Immobilie vermittelt. Rechts neben dem Haus befindet sich die erste Zufahrt, die Sie zu dem Hauseingang, dem Carport mit Wasseranschluss und der dahinter befindlichen großen Garage führt. Links vom Haus befindet sich die Standardgarage, die über Rasengittersteine erreicht werden kann.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Hauseingangstür mit Glasinlay im mittleren Bereich des Türblattes. Somit wird eine angenehme Tagesbelichtung der Eingangsdiele geboten. Darüber hinaus verfügt sie über einen weiß gefliesten Boden und setzt sich im weiteren Verlauf als „T“ fort und bietet Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses.

Der Diele linker Hand folgend erreichen Sie das Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und die Küche. Rechter Hand gelangen Sie zu dem Wohn-/Essbereich und dem Treppenauf- und abgang.