Einfamilienhaus zum kaufen in Seubersdorf in der Oberpfalz

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint imposante Bauweise mit durchdachtem Grundriss und einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Zwei Wohnetagen plus ein vollständig unterkellertes Geschoss bieten Raum, Struktur und Atmosphäre – ergänzt durch einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.


Schon der Eingangsbereich lässt Besonderes erahnen: Ein Windfang mit Garderobe und Gäste-WC führt in das offene Entree mit Galerie, wo eine geschwungene Holztreppe elegant ins Obergeschoss leitet. Großzügigkeit, Licht und architektonische Klarheit prägen diesen zentralen Raum.


Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offen konzipierten Küche in U-Form, kombiniert mit einem angrenzenden Essbereich. Dahinter befinden sich eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Büro mit Blick in den Garten, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte und schafft durch seine klare Struktur eine angenehme Atmosphäre. Über eine Doppelholztür mit Rundbogen erreicht man das angrenzende Kaminzimmer. Hier bildet ein wandintegrierter Eckkamin den gestalterischen Mittelpunkt – stilvoll eingebunden, gemütlich und einladend. Von dort führt der Weg direkt auf die zweite, vollständig überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine weitere, teilüberdachte Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich.


Im Obergeschoss, das über die Galerie erreichbar ist, befinden sich drei abgeschlossene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von dort gelangt man auch in den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, verfügt über ein Dachfenster und ist mit Fußbodenheizung versehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.


Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst neben den klassischen Nutzräumen auch den Heizungsraum. Eine Außentreppe verbindet den Kellerbereich mit dem Garten und schafft so eine zusätzliche Verbindung zwischen dem Inneren des Hauses und dem Außenbereich.


Der Garten umgibt das Haus und ist liebevoll gestaltet. Eine weiße Steinmauer rahmt das Grundstück ein. Mehrere Aufenthaltsbereiche und Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein und machen den Außenbereich zu einem Ort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Gartenhaus ergänzt das Ensemble, ebenso wie zwei Einzelgaragen. Die unterhalb der Garage verbaute Zisterne ermöglicht eine effiziente Gartenbewässerung.


Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, elektrischen Jalousien, einer Ölzentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Gegensprechanlage. Ergänzt wird dies durch erneuerte Holzdecken im Wohnraum, eine modernisierte Terrassenüberdachung, neue Bodenbeläge im gesamten Haus sowie einen sanierten Balkon. Insgesamt belaufen sich die dokumentierten Investitionen seit 2017 auf über 157.000 Euro – ein Haus mit Substanz, Charakter und durchdachten Lösungen bis ins Detail.