Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und steht auf einem großzügigen 1.269 m² großem Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² bietet das Haus zwei gleich große Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Zwei separate Einzelgaragen mit zusätzlicher Abstellfläche sowie großzügige Parkmöglichkeiten vor den Garagen und auf der Zufahrt zum Haus sorgen für hohen Komfort.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist über einen geräumigen Flur zugänglich. Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus führt eine große Flügeltür ins Esszimmer, das durch seine lichtdurchfluteten Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten besticht. Von dort gelangt man weiter in die angrenzende Küche mit praktischer Abstellkammer.
Die Küche öffnet sich zurück zum Flur, von dem aus man das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und das separate WC erreicht. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Fenstertüren zum Hof, runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Über die Wendeltreppe im Treppenhaus erreicht man die Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss, jedoch mit zwei kleinen Balkonen, einer vom Esszimmer, der andere von einem der als Schlaf-, Kinder- oder Büro nutzbaren Zimmer aus begehbar.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential: Zwei bereits ausgebaute Zimmer sind vorhanden, während der restliche Bereich als Stauraum dient oder nach individuellen Wünschen weiter ausgebaut werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller, der aus fünf Räumen besteht. Die hellen Lichtschächte machen die Räume auch hier vielseitig nutzbar, z.B. auch als Büro oder Hobbyraum. Zudem befinden sich hier der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage, welche 2019 erneuert wurde. Durch eine Außentreppe gelangt man direkt vom Keller in den wunderschönen, großzügigen Garten, welcher viel Platz zur freien Gestaltung bietet, ob als Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten oder Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeit. Mit seinen großzügigen Räumen, dem weitläufigen Grundstück, den Garagen und dem Dachgeschoss mit Ausbaupotential bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.