Einfamilienhaus zum kaufen in Heinersreuth

Die Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen Einfamilienhaus in einzigartiger Split-Level-Bauweise.

Diese Bauweise ist ein architektonischer Stil, bei dem das Gebäude auf mehreren Ebenen angeordnet ist, die durch fließende Raumübergänge, eine offene Wohnatmosphäre schaffen. Dabei gibt es oft zwei oder mehr Geschosse, die auf unterschiedlichen Höhen liegen. Dies ermöglicht eine bessere Ausnutzung des Platzes und schafft interessante räumliche Trennungen.

Ausstattung:
Die Wohnküche ist ein Highlight des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Bäder sind teilweise modernisiert, wobei eine bodentiefe Dusche installiert wurde.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich am Waldrand in Altenplos, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, die sich ideal für Familien eignet.
Das Grundstück umfasst eine Garage (mit Stellplatz davor und einem separaten Stellplatz rechts am Grundstück), einen Geräteschuppen sowie eine großzügige Terrasse mit Pergola, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.


Raumaufteilung:
4 Schlafzimmer
2 Bäder
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
1 großzügige Wohnküche mit Essbereich und Kachelofen mit Zugang zur Terrasse
1 Keller- und Hausanschlussraum (inkl. Öl-Heizung, Bj ca. 2005, doppelwandiger 7000 l Außentank)











Renovierungen und Modernisierungen:
1985: Innenausbau eines zusätzlichen Badezimmers im Dachgeschoss (Doppelwaschbecken, WC und Badewanne)
2003: Hangsicherung durch Betonelemente erweitert und verbessert
2005: Erneuerung der Öl-Zentralheizung
2010: Erneuerung aller Dachflächenfenster (Nord- und Südseite), Südseitenfenster mit zusätzlichem Außenrollo
2011: Ausbesserung der Gartenmauer zur Straße mit Betonplattenverkleidung
2012: Erneuerung der Dachrinne mit Fallrohr an der Nordseite
2014: Erneuerung des Garagendachs mit Trapezblech
2015: Sanierung der Garageninnenwand im Sockelbereich sowie der Kellerinnenwände
2016: Erneuerung des Dachs der Pergola mit Trapezblech
2017: Umgestaltung des Badezimmers im Obergeschoss (Badewanne durch bodentiefe Dusche ersetzt, zusätzliche Fliesenarbeiten)
2018: Erneuerung des Handlaufs am Treppenaufgang zur Haustür, Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster (zweifarbig) mit neuen Außenfensterbänken und Dämmung
2021: Erneuerung der bodentiefen Kunststoff-Terrassenschiebetür, Verbesserung der Nordterrasse und Entwässerung, umfassende Renovierung der Wohnküche, Hauswasseranschluss mit Wasserfilter erneuert
2023: Neuverkleidung der Garagenmauer und -front mit Lärchenholz
2023: Doppelkamineinfassung im Dachziegelbereich neu eingeblecht
2024: Sanierung des Gäste-WC´s
2025: Sanierung Kellerinnenwände im Sockelbereich

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.