Villa zum kaufen in Bad Oeynhausen

Das hier vorgestellte Grundstück mit ca. 900 m² besticht durch seine idyllische Lage mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten bildet eine eigene grüne Oase mit Fernblick direkt vor der Tür. Das Grundstück ist von Bäumen, grünen Büschen und Sträuchern sowie einem Zaun vollständig umrandet. Mehrere Terrassen- und auch Balkon- und Rasenflächen bieten zu jeder Tageszeit einen idealen Platz zum Verweilen.

Errichtet wurde das Objekt im Jahr 1980, im Jahr 2004 wurde es umfassend modernisiert. Die Villa verfügt über insgesamt ca. 375 m² Wohnfläche. Aktuell wird das Souterrain überwiegend als Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt. Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine abgeschlossene Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und separatem Eingang. Die vorhandene Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren, Starkstromanschluss und separatem Wasseranschluss ermöglicht einen direkten Hauszugang. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse, insgesamt sieben Zimmer, ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden sowie einen Vollkeller. Die luxuriöse Villa präsentiert sich mit heller Putzfassade, weißen großen Fenstern und einem grünen Dach aus Biberziegeln.

Das Gebäude ist sowohl über das einladende Entree, als auch über die Doppelgarage zu betreten. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, ein Partyraum sowie eine Küche und ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein großzügig überdachter Freisitz mit Außenkamin und Heizstrahlern ergänzen das wohnlich gestaltete Geschoss. Die Küche verfügt über eine anliegende Speisekammer mit angrenzendem Kühlraum und bietet zudem Zutritt auf die Terrasse. An sonnigen Tagen wird die ideal ausgerichtete Süd-Ost-Terrasse gern zum zweiten Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Durch die ruhige Lage ist ein herrlicher Blick über den Garten auf die Aue der Weser und Werre zu genießen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet reichlich Platz für diverse Einrichtungsvarianten. Durch zahlreiche große Holzsegmentbogenfenster ist dieser Bereich gut belichtet und bietet eine wunderbare Weitsicht ins Grüne.

Über die geschwungene Treppe mit einem Messing-Handlauf und Sichtglas wird das Obergeschoss erreicht, in dem sich vier Zimmer mit individueller Nutzbarkeit (als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer) befinden. Der Fußboden wurde überwiegend mit weichem Teppich und Marmorumrandung versehen. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und en Suite-Tageslichtbad mit freistehender Badewanne stellt einen separaten Bereich dar. Der Süd-Ost-Balkon des weiteren Schlafzimmers eröffnet die Möglichkeit, in der Morgensonne den Blick in den Garten zu genießen. Das weitere Tageslichtbad mit Dusche wurde in 2015 neu ausgestattet.

Über die im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage, die über einen Starkstromanschluss verfügt, ist das Untergeschoss der Villa zu erreichen. Hier befinden sich der Wellness-Bereich mit Sauna, (Kalt-)Dusche und Whirlpool, ein Fitnessraum, ein Gäste-WC, ein Heizungs- sowie ein Waschkeller. Über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung im Souterrain zu betreten, die über ein großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine Küche verfügt.

Beheizt wird die Immobilie über eine hybridfähige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Eine Wasserentkalkungsanlage ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt, aktuell ist eine Anlage von "Conexes" aufgeschaltet. Die Villa verfügt zusätzlich über eine Alarmanlage.