Etagenwohnung in Ludwigsburg

Diese geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Baujahr 1908 vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause oder renditestarke WG-Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss – eine überschaubare Eigentümerstruktur in zentraler Lage.

Mit 128 m² Wohnfläche, einer großen Küche mit Zugang zum Balkon, vier separaten Schlafzimmern und einem modernen Bad mit Walk-in-Dusche bietet die Wohnung reichlich Platz. Der Balkon zum ruhigen Hinterhof kann auf Basis einer bereits vorliegenden Baugenehmigung vergrößert werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft, da jedes Schlafzimmer über einen eigenen Zwischenstromzähler verfügt – perfekte Voraussetzung für eine transparente Nebenkostenabrechnung.

Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Umbauten oder Modernisierungen flexibel möglich sind.

Modernisierungen und technischer Zustand
- Elektrik vollständig erneuert
- Fenster größtenteils mit Isolierverglasung
- Fassade 2024 renoviert (neu gestrichen, Putz ausgebessert)
- Wasserleitungen auf Tauglichkeit geprüft und bei Bedarf instandgesetzt
- Einbau eines Rückstauverschlusses zum Schutz vor Wassereintritt
- Keine Heizungsneuanschaffung oder Sanierungen notwendig durch moderne Infrarotheizung
- Drei Schornsteine und Gasanschluss vorhanden – Kaminofen oder alternative Heizsysteme möglich
- Vergrößerung der Balkone beschlossen, soll durch Sonderumlage finanziert werden.


Für wen ist die Wohnung geeignet?
- Für Eigennutzer, die großzügigen Altbauflair und zentrale Lage suchen
- Für Kapitalanleger, die eine WG-geeignete Stadtwohnung mit guter Rendite vermieten möchten
- Für Pendler, die von der Nähe zum Bahnhof profitieren möchten

Fazit
Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung in bester Lage von Ludwigsburg vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine solide technische Basis. Keine aufwendigen Heizungsinvestitionen nötig, sofort bezugsfertig oder vermietbar – perfekt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.