Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wanzleben

**Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Wanzleben**

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von 39164 Wanzleben, bei Magdeburg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m², aufgeteilt in 6 Wohnungen (zwischen ca. 40 m² und 120 m²) sowie ein Appartement mit ca. 25 m², bietet dieses Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Entwicklern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude wurde 2003 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich stehen den Bewohnern 8 Stellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus in der zentralen Stadtlage.

Ertragsstark mit weiterem Mietsteigerungspotential
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.900 € pro Monat, mit einer Steigerungsmöglichkeit auf bis zu 3.400 € pro Monat durch gezielte Neuvermietungen und Mietanpassungen. Derzeit sind 4 der 7 Einheiten vermietet, während 3 Wohnungen leerstehen und unmittelbar für eine Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Vorteile auf einen Blick:
✔ Attraktive Lage – zentral in Wanzleben mit guter Infrastruktur
✔ Gepflegtes Wohnhaus – saniert 2003, neue Gasheizung 2015
✔ Vielfältige Wohnungsgrößen – ansprechend für unterschiedliche Mietergruppen
✔ 8 Stellplätze – komfortables Parken direkt am Haus
✔ Sofortiges Ertragspotential – durch Neuvermietung und Mietanpassung steigerbare Rendite

Diese Immobilie bietet stabiles Mietertragsniveau und gleichzeitig Wertsteigerungspotential – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick!