Sonstige zum kaufen in Baunatal

Entdecken Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus. Mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf zwei, bzw. drei Etagen (Gästeappartement), bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 300 m².

Ein besonderes Highlight ist der charmant angelegte Garten, der durch eine Gartenhütte mit vorgesetzter Pergola, einem Rondell-Pavillon und einer Gartenbar zum Verweilen einlädt.

Die letzte Modernisierung fand 2020 statt, wodurch die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist. Alle Fenster dieses Hauses und auch die Haustüranlage wurden in 2020 ausgetauscht und entsprechen somit einem sehr guten Energie- und Sicherheitsstandard.

Die gehobene Ausstattung umfasst edlen Parkett-, hochwertigen Fliesen- und Designbelagboden, der für ein stilvolles Ambiente sorgt.

Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Dachgeschoss sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleiben. Weiterhin haben beide Etagen einen Kamin. Um die Lagerung des Brennholzes zu optimieren, wurden Lagerbereiche im hinteren Bereich des Grundstückes errichtet.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die offene und helle Gestaltung dieses Bereiches verbindet die Aktivitäten des täglichen Familienlebens. Direkt angrenzend an den Küchenbereich befindet sich eine Speisekammer, welche sowohl über ein Fenster als auch eine manuell steuerbare Belüftung verfügt. Der Kamin befindet sich im Wohnbereich und der Terrassenbereich ist über eine große Schiebetür im Wohnzimmer, als auch über eine Terassentür des Kinderzimmers, zu erreichen. Da der offene Wohnbereich über Fensterflächen zu drei Seiten verfügt entsteht eine sehr großzügige und lichtdurchflute Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Kinderzimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das Gäste-WC im Eingangsbereich gehört zu der Erdgeschosswohnung.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss sind die seinerzeit verbauten Balken sichtbar und sorgen somit für ein gemütliches Wohnambiente. Neben dem durch den großzügigen Balkon lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich, der über eine Bar mit der Küche verbunden ist verfügt das Dachgeschoss über drei weitere Räume. Diese werden derzeit als Schlafzimmer und als Gästezimmer genutzt. Das dritte Zimmer ist direkt vom Dachgeschoss-Treppenhaus zugänglich und wird als Lagerraum genutzt. Das Badezimmer im Dachgeschoss, welches einen tollen Gartenblick bietet, ist mit einer Dusche ausgestattet.

Keller / Souterrain:
In der Wohnflächenaufstellung wurde die Nutzung des Souterrainbereiches (im Grundriss als Kellerfläche ausgewiesen) berücksichtigt. Diese Flächen werden derzeit als Wohn- bzw. Gästebereich genutzt. Schauen Sie sich hierzu gerne die Grundrisse an.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit dem Warmwasserspeicher, welcher über die Solarthermieanlage gespeist wird. Weiterhin ist hier die Hauptverteilung des Stroms untergebracht. Neben einem Lagerraum befindet sich im Keller eine eingebaute Sauna mit Dusche.

Die der Wohnraumnutzung unterzogene Souterrainfläche verfügt über zwei Räume (einen mit baulich abgetrenntem Kleiderschrank), ein Bad mit Dusche und einen eignen Flurbereich, der zu einer seitlichen Eingangstür führt.

**Zusätzliche Merkmale:**
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima (die Wandheizkörper können zusätzlich genutzt werden)
- Sauna im Keller
- Befestigter Wohnmobilstellplatz
- Solarthermieanlage für Warmwasser
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
- Alle Fenster sind mit Rollläden versehen
- Die Gartenhütte verfügt sowohl über Strom, als auch über eine Satelitenschüssel

Dieses Haus verfügt über eine Teilungserklärung und stellt somit eine Wohnungseigentümergemeinschaft dar. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und wird aus einer Hand verkauft.

Parkmöglichkeiten:
- Eine Garage sowie 3 Außenst