Erdgeschosswohnung in Regensburg-Westenviertel

Willkommen zu Ihrem neuen Rückzugsort! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2014, bietet mit ihren ca. 68m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und einem Hauch von Komfort und Funktionalität. Barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert, ist sie der perfekte Ort für ein unbeschwertes Wohnerlebnis – sei es für Selbstnutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung: Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Beheizt wird das Zuhause über umweltfreundliche Nah- und Fernwärme.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und ein Schuhregal ausgestattet ist. Die Videofreisprechanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der durch die darunterliegende Fußbodenheizung eine behagliche Wärme ausstrahlt.

Das Badezimmer lädt mit seiner hellen, zeitlosen Gestaltung zur Ruhe und Entspannung ein. Hier erwartet Sie eine großzügige Duschwanne, ein stilvolles Waschbecken, ein WC sowie ein praktischer Waschmaschinen/Trockneranschluss – ein Ort, an dem Sie sich ganz in Ihrem eigenen Wellnessbereich fühlen können.

Die helle Küche mit Fenster bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen. Hier können Sie nach Herzenslust kochen, während sich eine L-förmige Einbauküche ideal in den Raum einfügt und ausreichend Platz für alle Ihre Kochutensilien bietet.

Das großzügige Schlafzimmer ist eine wahre Wohlfühloase – genügend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Schrank und einen Schreibtisch machen diesen Raum zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Südterrasse und den gepflegten Südgarten. Ob ein ausgiebiges Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Moment im Grünen – hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich begeistert mit großen, bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Auch von hier gelangen Sie auf die traumhafte Südterrasse, die gemeinsam mit dem Garten zum Genießen einlädt. Ob laue Sommerabende mit Freunden, ein gemütliches Essen mit Gästen oder entspannte Stunden mit Ihrem Partner – dieser Außenbereich ist wie geschaffen für besondere Momente.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das große Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ein Fahrradabstellraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss separat erworben werden und ist bequem über den Aufzug erreichbar – für maximalen Komfort im Alltag.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch evtl. in Kürze frei und steht Ihnen sowohl zur Eigennutzung als auch als lohnende Kapitalanlage offen.
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 800,00€ + 60,00€ für den TG-Stellplatz.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 240,00€.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihre neue Wohlfühloase!