Etagenwohnung in Würzburg-Heuchelhof

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus im beliebten Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Sie liegt im2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die ca. 47,6 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne. Der praktische Schnitt eignet sich ideal für Singles oder Paare und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.


Ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die Lage am Heuchelhof bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer gewachsenen Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 an nette und zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 365,00 € und beinhaltet bereits den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,00 €, hiervon gerundet ca. 257 € umlagefähige Kosten, 58 € nicht umlagefähige Kosten und 30 € Einzahlung in die Erhaltungsrücklage.
Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 406.626 € für das gesamte Haus, auf die Wohnung entfallen hiervon ca. 5.327 € Erhaltungsrücklage, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!