Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

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Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Streuobstwiese in einem bevorzugten Wohngebiet von Ludwigsburg-Poppenweiler. Das Haus befindet sich am Stadtrand und am Ende einer Wendeplatte in ruhiger naturnaher Lage mit unverbauter Aussicht auf den Flusslauf des Neckars. Es wurde 1986 in Massivbauweise errichtet.

Dieses Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Kosteneffizienz. Dank der Erträge aus der Photovoltaikanlage und der unterstützenden Solarthermie reduzieren sich die monatlichen Nebenkosten auf nur ca. 100 € – ein besonders sparsames und nachhaltiges Wohnen!

Das Haus bietet 7,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204,55 m². Davon nutzen Sie ca. 175,76 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss und ca. 28,79 m² in der Einliegerwohnung. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt ca. 508 m². Zusätzlich zum Haus gehört die gegenüberliegende Streuobstwiese mit ca. 420 m³ Grundfläche. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Vor der Einzelgarage befindet sich ein Außenstellplatz. Beide Garagen verfügen über einen Zugang zum Haus.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen einen Essbereich mit toller Aussicht und angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Ein separates WC befindet sich an der Garderobe des Hauseingangs. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, Wintergarten und überdachtem Balkon mit Süd Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf die Natur und den Flusslauf des Neckars. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein großzügiger Kniestock. Ein Großteil der Fenster wurde 2008 mit Kunststofffenster 3-fach Verglasung erneuert. Durch Ausbau des Kniestocks, mit z.B. einer Dachgaube, entsteht die Möglichkeit ein weiteres Bad zu installieren.

Die Einliegerwohnung besitzt ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine kleine Garderobe am Wohnungseingang.

Im Untergeschoss des Hauses nutzen Sie eine Waschküche, einen Abstellraum und eine kleine Werkstatt. Ebenso befindet sich hier der Heizraum und die Öltanks.

Das Haus ist größtenteils barrierefrei durch zwei Treppenlifte. Es verfügt über eine 14 kW Photovoltaikanlage und Solarthermie. Der erzeugte Strom der Photovoltaikanlage wird aktuell zu 100 % mit einer Vergütung von ca. 42 Cent/kWh eingespeist. Daraus resultieren Einnahmen von ca. 3.600 € brutto jährlich. Die Solarthermie deckt den Großteil des Warmwasserbedarfs. Beheizt wird mit einer Niedertemperatur Öl-Zentralheizung. Das Haus erfüllt alle Vorgaben des neuen Gebäudeenergiegesetzes und somit darf die Heizung von Ihnen bis mindestens 2040 weiter betrieben werden. Der Kamin mit Sanierung in 2006 erfüllt die neusten Bestimmungen und darf ebenso weiter betriebenen werden. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Das Haus ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bestens geeignet.

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"Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!"