Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Metternich

In einer zentralen Lage in Koblenz, nur wenige Minuten von der Universität entfernt, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936. Die Immobilie besteht aus drei großzügigen Wohneinheiten, die jeweils etwa 100 m² groß sind und in drei Zimmer, eine Küche und ein Bad unterteilt sind. Zwei der Wohnungen verfügen über einen, die Wohnung im I. OG sogar über zwei Balkone, die den Bewohnern einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Vom oberen Stockwerk aus genießen die Mieter einen besonders schönen Ausblick.

Das Gebäude ist gut gepflegt, weist jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf. Ein Gas-Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 2006 sorgt für eine effiziente Heizungsversorgung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um den Wohnraum zu erweitern; von hier aus erhält man ebenfalls eine tolle Aussicht auf die Umgebung. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus. Eine baurechtliche Prüfung des Ausbaus wurde jedoch noch nicht vorgenommen.

Erdgeschoss ca. 100 m² - seit dem 1. Juni 1984 vermietet. Ab 01.03.2025 Erhöhung d. Kaltmiete auf
412,40 Euro zzgl. NK 223,00 Euro inkl. Heizung.

I. Obergeschoss ca. 100 m² - Ab 01.07.2025 Erhöhung d. Kaltmiete auf
589,34 Euro zzgl. NK 235,00 Euro inkl. Heizung.

II. Obergeschoss mit etwa 93 m² steht momentan leer und bietet daher die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur marktgerechten Vermietung.

Die Mieter im Erdgeschoss suchen aufgrund ihres fortgeschrittenen Alters nach einer kleineren, barrierefreien Wohnung. Momentan liegt die Miete im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss unterhalb des aktuellen Marktniveaus. Nach einer Mietanpassung auf heutiges Niveau könnte eine Miete von 9 bis 10 Euro pro m² erzielt werden. Dies würde zu einer jährlichen Mieteinnahme von etwa 35.000 Euro führen, was einem Faktor von etwa 15 der Jahresnettomiete entspricht.

Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern großes Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiven Mieteinnahmen in einer begehrten Lage von Koblenz. Zudem könnte eine Umwandlung in drei Eigentumswohnungen in Betracht gezogen werden. Für weitere Informationen oder Unterstützung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.