Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bürstadt

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 2003) in ruhiger Wohnlage von Bürstadt-Bobstadt bietet auf drei Etagen insgesamt drei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten.

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ordentlichen Nachbarschaft. Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet – das Erdgeschoss wird zum Verkaufszeitpunkt frei übergeben.

Aufteilung & Wohnkonzept

Untergeschoss - ca. 71 m² (vermietet)

Die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang mit Treppe und überzeugt durch ihre offene, moderne Raumaufteilung:
- Flur / Windfang
- Offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Kleine, geschützte Terrasse
- Abstellraum mit Zugang zum Teilkeller

Im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich befinden sich:
- Heizungsraum und Waschküche
- Zwei separate Kellerräume, je einer zugeordnet zur Wohnung im EG und OG

Erdgeschoss - ca. 100 m² (frei zum Verkaufszeitpunkt)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Platz für die ganze Familie:
- Großzügiger Wohn-Essbereich, offen gestaltet mit gemütlicher Stufe und besonderer Raumhöhe
- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Zugang zur großen Terrasse und zum Garten in Süd-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Obergeschoss - ca. 110 m² (vermietet)

Die dritte Wohneinheit im Maisonette-Stil erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein besonderes Wohnambiente:
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Große, sonnige Dachterrasse für gemütliche Grillabende
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Stilvolles Studio mit schönem Holzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer – ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum
- Gemütlicher Holzofen für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre

Nutzungsmöglichkeiten

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und zeichnen sich durch verlässliche und langfristige Mieter aus.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum Verkaufszeitpunkt frei und kann nach Belieben selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Die Immobilie bietet somit verschiedene Nutzungsszenarien:
- Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
- Teileigennutzung (z. B. Selbstbezug der EG-Wohnung)
- Mehrgenerationenhaus

Die klare Trennung der Einheiten, die attraktiven Grundrisse sowie die solide Ausstattung schaffen eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Fazit

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bürstadt-Bobstadt überzeugt mit einem soliden Grundrisskonzept, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, Wertsteigerungspotenzial und hoher Lebensqualität.

Die ruhige Lage nahe der Natur, die gute Verkehrsanbindung sowie die klare Trennung der drei Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition für Käufer mit Weitblick.

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