Haus zum kaufen in Siegen

Das ursprünglich 1958 errichtete und 1962 aufgestockte Gebäude im Bauhaus-Stil verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 561 m² verteilt auf mehrere Etagen, aufgeteilt in:

+ 192,91 m² Gewerbefläche (EG und Keller)
+ 363,94 m² Wohnfläche (1. bis 3. OG)

Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung:

+ Erdgeschoss mit etablierter Apotheke (145 m² Ladenfläche) in gepflegtem Zustand
+ Großzügige Wohneinheit in den Obergeschossen (OG I bis OG III) mit 364 m²
+ Umbau in 3 separate Wohneinheiten möglich
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Dachterrasse
+ Kellergeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche (47 m²) und Garagenstellplatz
+ PKW-Stellplätze mit Rasengitterpflasterung im hinteren Grundstücksbereich

Das Gebäude verfügt über zwei separate Energieausweise:

Gewerbeeinheit (EG):
+ Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude
+ Endenergieverbrauch Wärme: 144,0 kWh/(m²·a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 71,3 kWh/(m²·a)
+ Primärenergieverbrauch: 286,7 kWh/(m²·a)

Wohneinheiten (OG 1-3):
+ Energiebedarfsausweis für Wohngebäude
+ Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Primärenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²·a)

Das Gebäude befindet sich in einem teils gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet durch den ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen stabile Mieteinnahmen von monatlich 3.490 €. Die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit einer Nettorendite von 7,66%.