Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Eigentumswohnung- als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung!

In der begehrten Lage von Dortmund bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Siebenfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der einladende Flur verbindet alle Räume optimal und sorgt für eine effiziente Raumnutzung. An der Küche grenzt ein Balkon zum
Park - ideal, um frische Luft zu genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Spitzboden, der gerne ausgebaut werden kann und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Das gesamte Haus ist aktuell modernisiert worden: Die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt. Alle Fenster wurden bereits zu 3fach verglasten Fenster ausgetauscht. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, sodass das Gebäude energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Das Treppenhaus wurde komplett erneuert und die Haustür ausgetauscht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 8,18 EUR/qm.

Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine spätere Selbstnutzung.

Zudem besteht die Möglichkeit, eine der beiden Garagen zusätzlich zu erwerben.

Highlights der Immobilie:
✔ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
✔ Optimal geschnittener Grundriss
✔ Balkon
✔ Modernisierte Außenfassade & neue Fenster
✔ Gaszentralheizung aus 2015 mit moderner Brennwerttechnik
✔ Vermietet, langfristig aber auch für Selbstnutzer geeignet
✔ Möglichkeit zum Erwerb einer Garage
✔ die U-Bahnstation ist 60 m vom Haus entfernt