Erdgeschosswohnung in Spraitbach

HERZLICH WILLKOMMEN

Als gesamte Fläche oder gut Aufteilbar steht diese EG-Einheit für Sie bereit. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1993 befindet sich mitten in Spraitbach.

Auf ca. 134 m² Nutzfläche können Sie sich künftig verwirklichen. Zusätzlich stehen ca. 37 m² im UG/Keller bereit. Einst war eine Bäckerei in diesen Räumen aktiv, weshalb diese Einheit bisher Gewerbefläche und keine Wohnfläche aufweist. Durch eine Umnutzung zu Wohnfläche mit den Genehmigungen und dem Umbau könnte hier eine attraktive Wohneinheit(en) geschaffen werden. Es handelt sich daher aktuell um keine Eigentumswohnung.

Zur Zeit ist nur der vordere Bereich an der Straßenseite vermietet, der bei Bedarf gekündigt werden kann. Die Wände zwischen der aktuellen Näherei und der freistehenden Fläche können mit Leichtigkeit geöffnet werden. Demnach sind Sie mit dem Grundriss sehr flexibel.

Für Sie und/oder Ihre Mieter stehen 4 PKW Stellplätze zur Verfügung, die sich auf der Vorder- und auf der Rückseite des Gebäudes befinden. Diese können für zuzüglich 26.000 EUR erworben werden. Demnach ergibt sich ein Gesamtangebotspreis für Wohnung und Stellplatz von 215.000 EUR.

Aktuell sind 3 Zugänge möglich. Einen durch das Wohnhaus, einen direkt von der Straße aus und einen aus dem Hinterhof. Aktuell sind 4 Räume abgetrennt, 2 Gäste-WC und ein "Badezimmer" vorhanden. Alle Räume sind gefliest. Für den Überblick der Fläche und der Räume können Sie sich gerne den Grundriss ansehen.

Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas aus einem Tank, der sich außerhalb des Hauses befindet.

Zusatzinformationen zur Nutzung bzw. Umnutzung zu WOHNRAUM:
Laut erster Anfrage der Gemeinde Spraitbach, könnte die Gewerbefläche zur Wohnfläche umgenutzt werden. Demnach würde sich hier auch eine Wohnung(en) gestalten lassen. Wir können weder auf die technische Umsetzung noch auf die Genehmigungsfähigkeit Gewehr geben! Bei Bedarf und Interesse können wir gerne mit Ihnen konkret bei der Behörde weitere Informationen anfordern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über dieses Portal und auf die Zusammenarbeit.