Etagenwohnung in Duisburg-Hochheide

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Duisburg (Hochheide)

Diese schöne und bereits umfangreich sanierte Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 45-Familienhauses (massive bauweise) und ist mit seinen 2,5 Zimmern und ca. 58 m² Wohnfläche ein echtes Highlight!

Die Wohnung ist altengerecht ausgelegt und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine Diele, ein Bad mit Dusche und WC, eine Essküche, ein Wohnzimmer (ca. 20 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), eine Abstellkammer (ca. 1 m²) sowie ein sehr schöner überdachter Balkon (Loggia, ca. 7 m²), der sich in begehrter Westlage befindet und zum Verweilen einlädt. Der Zugang zur Loggia erfolgt über das Wohnzimmer.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im angebotenen Kaufpreis enthalten!

Zur Wohnung selbst gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, zudem befindet sich im Untergeschoss ein Fahrradkeller, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche KFZ-Stellplätze.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2022 Neue LED-Treppenhausbeleuchtung
- ca. 2021 Dachsanierung (ca. 160.000 EUR)
- ca. 2016 Neuer Personenaufzug
- ca. 2016 Bad kernsaniert
- ca. 2011 Neue Hülle fürs Haus (Wärmedämmverbundsystem)

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung) betrug zum Stichtag 31.12.2023 ca. 3.047 €, für das gesamte Haus waren es ca. 137.737 €.

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.11.2024 ca. 444,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 147 €, Heizkostenvorauszahlung inkl. Warmwasser ca. 105 €, Hausverwaltergebühr ca. 25 €, Hausmeisterservice usw. )monatlich.

Das Haus wird mit Fernwärme versorgt, die Trinkwassererwärmung im Bad und in der Küche erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.

Die Wohnung ist ab ca. 01.05.2025 frei!