Haus zum kaufen in Landshut-Altstadt

Komplett modernisiertes und gepflegtes (Wohn- und) Geschäftshaus zwischen der Altstadt und Neustadt, im Herzen von Landshut gelegen, mit attraktiver Rendite.

Das Objekt ist derzeit mit den 2 Gewerbeeinheiten ganzheitlich vermietet.

Besonderheit: Im Jahre 2023 wurde für das 2. Obergeschoss (vorher Wohneinheit) eine Nutzungsänderung in eine Ferienwohnung beantragt und bewilligt, so dass das Objekt heute an 2 Gewerbetreibende vermietet werden kann, und es sich daher aktuell um ein reines Geschäftshaus handelt.

Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits langjährig an die SCHÜLERHILFE vermietet.
Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 31.12.2025. Dieser verlängert sich automatisch um 1 Jahr, wenn er nicht bis zum 30.06.2025 gekündigt wird. Zum heutigen Zeitpunkt wird keine Kündigung in 2025 erwartet.
Die Fläche beträgt ca. 125 qm.

Das 2. Obergeschoss ist an das Unternehmen BONNYSTAY vermietet.
(https://bonny-stay.com/apartments/landshut/uebernachten-in-landshut-altstadt-4-personen/)
Hier läuft der Mietvertrag aktuell bis zum 31.10.2026 mit dem Optionsrecht der zweimaligen Verlängerung durch den Mieter um jeweils weitere 3 Jahre.
Die Fläche beträgt ca. 75 qm.

Bei berechtigtem Interesse legen wir gerne die Mietverträge und eine Aufstellung über die Mieteinnahmen vor.

Das Objekt mit einem Baujahr vor 1900 wurde seit 2011 bis einschließlich 2024 umfangreich modernisiert und renoviert.