Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim unter Teck

IM HERZEN VON KIRCHHEIM UNTER TECK – CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT ATTRAKTIVER RENDITE!

Kapitalanleger aufgepasst – 6 % Rendite!
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Kirchheim unter Teck vereint attraktives Investment mit hochwertigem Wohnkomfort. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – hier wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie!

Das über die Jahre modernisierte, gepflegte Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m². Mit insgesamt 4 Wohnungen und insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 gepflegte Badezimmer, bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen.

Besondere Highlights:
- Zwei Balkone mit idyllischem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen.
- Laufend modernisiert: Fenster, Dämmung (2023), Dachisolierung – energetisch bereits auf Klasse C!
- Solide Mieteinnahmen: Aktuelle monatliche Kaltmiete ca. 2.490 Euro

Ein besonderes Highlight sind die zwei vorhandenen Balkone mit Blick Richtung „Lauter“ die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen.

Die zentrale Lage in Kirchheim unter Teck verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ideal.

Das Haus, das 2007 nach einem Umbau in neuem Glanz erstrahlte und sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand befindet, generiert derzeit eine gesamte Kaltmiete von ca. 2.490 Euro monatlich.

Das Haus ist auf 2 Seite gedämmt (2023), die Fenster wurden schon ausgetauscht und somit auch energetisch auf Klasse C. Insofern muss energetisch nicht zwingend gehandelt werden.
Das Dach wurde auch bereits schon isoliert.

Folgende Wohnungen befinden sich im Objekt:
- EG, 1 Zimmer-Wohnung (2013 renoviert)
- EG, 1,5- 2 Zimmer-Wohnung
- OG, 3 Zimmer-Wohnung (2021 renoviert)
- DG, 3 Zimmer-Wohnung (2017 renoviert)

Das Baujahr des Hauses ist ca. 1938.

Parken? Kein Problem!
Zwar gehören keine Stellplätze direkt zum Haus, jedoch kann in unmittelbarer Nähe ein Tiefgaragenstellplatz übernommen und angemietet werden – zentraler und bequemer geht’s kaum.

Fazit:
Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte (Baujahr ca. 1938), das durch kontinuierliche Pflege und Modernisierungen heute in neuem Glanz erstrahlt. Ob als Kapitalanlage mit starker Rendite oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum von einem modernisierten, gepflegten Mehrfamilienhaus in Kirchheim unter Teck könnte schon bald Realität werden!