Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Camberg

Mehrfamilienhaus mit Gaststätte, Ausbaureserve und Neubaupotenzial in Bad Camberg
Entdecken Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Camberg – ideal für Kapitalanleger und Entwickler mit Weitblick. Die Immobilie bietet derzeit fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,69 m² sowie eine ca. 100 m² große Gaststätte im Erdgeschoss, die sofort neu vermietet werden kann. Zwei weitere Wohneinheiten mit je ca. 70 m² sind bereits angelegt – eine davon ist bereits zu etwa 50 % ausgebaut. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich weiteres Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit zum Bau eines Doppelhauses.

In den letzten zehn Jahren wurden rund 300.000 € in das Objekt investiert, sodass es sich insgesamt in einem guten Zustand befindet. Lediglich die Außenfassade benötigt noch eine optische Auffrischung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.890 €, bei voller Vermietung und einer moderaten Mietanpassung lässt sich die monatliche Mieteinnahme auf bis zu 6.850 € steigern – exklusive möglicher Stellplatz- und Garagenmieten. Die Nachfrage für die leerstehende Gaststätte (z. B. als Pizzeria) ist bereits vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Investment mit direkter Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben – sei es durch Ausbau, Mietanpassung oder Neubau.

Die wichtigsten Fakten im Überblick
- Gesamtwohnfläche (IST): 355,69 m²
- Nutzfläche (ausbaubar): ca. 140 m² → 2 Wohneinheiten à 70 m² (eine zu ca. 50 % fertiggestellt) (Alle Leitungen sind vorbereitet)
- Gewerbefläche Gaststätte: ca. 100 m²
- Grundstücksgröße: 1.003 m²
- Gesamtanzahl Zimmer: 21 (darunter 10 Schlafzimmer und 6 Bäder + Gäste-WC)
- Aktuelle Kaltmiete (IST): 2.890 € / Monat
- Potenzielle Kaltmiete (SOLL, voll vermietet + angepasst): bis zu 6.853,50 € / Monat
- 3 Garagen & 8 Außenstellplätze: Aktuell nicht vermietet – zusätzliches Ertragspotenzial
- Neubaupotenzial: Doppelhaus im hinteren Grundstücksbereich realisierbar
- Modernisierungen: ca. 300.000 € in den letzten 10 Jahren
- Zustand: Gepflegt, Außenfassade mit optischem Sanierungsbedarf
- Heizung: Gas-Zentralheizung von 2013
- Ausstattung: Inkl. Einbauküchen, barrierefreier Zugang, Keller
- Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage in Bad Camberg mit guter Infrastruktur