Etagenwohnung in Nienhagen (Landkreis Rostock)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich im Ostseebad Nienhagen, nur rund 250 Meter vom Strand entfernt. Die Wohnfläche von 49,75 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zu einem rund 12 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine vorhandene Einbauküche ist Teil der Wohnung und funktional in den Wohnbereich integriert. Ein praktisch geschnittenes Badezimmer sowie ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus gehört zur Einheit und ist im Kaufpreis inklusive. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zur Ostsee aus. Der Zugang zum feinsandigen Strand sowie zum bekannten Gespensterwald und der Steilküste ist fußläufig in wenigen Minuten möglich. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Küste.

Die Infrastruktur in Nienhagen wurde in den letzten Jahren deutlich gestärkt. Im Jahr 2024 wurde ein moderner Edeka-Markt mit integriertem Bäcker eröffnet, der fußläufig erreichbar ist. Ebenfalls im direkten Umfeld befinden sich der Einkaufsladen „Strand & Hafer“ mit einem ausgewählten Sortiment an Lebensmitteln und Alltagsartikeln. Zudem steht in unmittelbarer Nähe ein Bankautomat der Sparkasse zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen (Buslinien 119 & 121) in Richtung Rostock, Warnemünde und Bad Doberan gesichert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Lage in unmittelbarer Strandnähe ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Die Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist gemäß Teilungserklärung ausdrücklich gestattet. Die stabile Nachfrage nach Ferienwohnungen in Nienhagen und der begrenzte Wohnungsbestand in Küstennähe sprechen für eine langfristige Werthaltigkeit und Investitionssicherheit.