Immobilie in Geretsried

Objektnr: 1066690

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 69,40 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 71,57 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger – eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 € (monatlich ca. 1.100 €) eröffnet attraktive Investitionschancen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Laminat- und Fliesenböden, doppelverglaste Fenster (BJ ca. 2001) mit manuellen Rollläden und eine Erdgasheizung mit Wärmeerzeuger von 2017 (gemäß Energieausweis) runden das Angebot ab.

Ein separates Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (Hausgeld Tiefgarage derzeit ca. 23 €), ein gemeinschaftlicher Garten, eine Hausverwaltung sowie eine Gemeinschaftswaschküche sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 394 €, sodass sich die gesamte monatliche Vorschusszahlung auf rund 417 € beläuft.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000 €, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz liegt bei 15.000 €, was einen Gesamtkaufpreis von 310.000 € ergibt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Gestaltungspotenzial. Sie ist sofort bezugsfrei. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 22 Wohneinheiten. Was bereits am Gebäude saniert, modernisiert oder instand gehalten wurde, können Sie bequem über die Beschlusssammlung der Hausverwaltung in unserem Kundenportal einsehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.