Etagenwohnung in Ulm-Weststadt

Ruhig gelegen, gut vermietet und solide modernisiert: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – mitten in der beliebten Ulmer Weststadt. Sie verfügt über eine sonnige Loggia, einen durchdachten Grundriss und einen fest zugeordneten, extragroßen Tiefgaragenstellplatz (separat bepreist).

Die Wohnanlage wurde 2024 umfassend modernisiert – unter anderem mit vollständigem Fenstertausch und Fassadensanierung. Die Sonderumlagen wurden bereits vollständig vom Eigentümer geleistet.

Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 €/Monat (seit 01.02.2025), zzgl. 310 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Bruttorendite liegt bei ca. 2,6 % auf den Wohnungskaufpreis – mit Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit 9 Monaten Frist möglich (§573c BGB).

Ausstattung:

- 3 Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche
- Sonnige Loggia
- Bad mit Wanne & Dusche
- Separates WC
- Stufenloser Zugang durch Aufzug
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum (ca. 7,5 m², belüftet, abschließbar)
- Massivbauweise, gute Wärme- & Schalldämmung
- Fernwärmeanschluss
- Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz – extragroß (separat)

Kaufpreis:

- Wohnung: 324.000 €
- Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
- Gesamtpreis: 349.000 €

Der Verkauf erfolgt von privat, direkt und ohne Maklerprovision.