Erdgeschosswohnung in Berlin-Altglienicke

3x 2-Zimmer-Wohnungen im Paket – Kapitalanlage in Bestlage Berlin

Diese attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Neubauprojekt QUARTIVO in der Pfarrwöhrde 6–10 in 12524 Berlin – einem von vier energieeffizienten Mehrfamilienhäusern mit ca. 2.504 m² Gesamtwohnfläche und insgesamt 55 Wohneinheiten.

Die drei angebotenen Wohnungen überzeugen durch kompakte Grundrisse, eine gehobene Ausstattung und ihre Lage im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.

Wohnungs-Paket: 3 x 2-Zimmer-Wohnungen (inkl. Küche & Außenfläche)

Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristiger Vermietbarkeit und effizientem Flächenkonzept. Beispielhafte Zusammenstellung:

1) WE 8.0.2. mit 44,38 m2
2) WE 6.1.5. mit 44,13 m2
3) WE 6.0.2. mit 44,38 m2

Angebot:

WE 8.0.2. 306.900 €
WE 6.1.5. 305.900 €
WE 6.0.2. 306.900 €

Gesamt: 919.700 €
Paketpreis: 899.000 €

(Weitere Paket-Kombinationen auf Anfrage möglich)

Highlights je Wohnung:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche
- Balkon oder Terrasse je nach Lage
- Private Gärten bei EG-Wohnungen
- Moderner Grundriss mit optimaler Flächennutzung
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Abstellraum in jeder Wohnung
- Hochwertiger Design-Vinylboden & Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz

Eckdaten zum Neubauprojekt QUARTIVO II:
- Baubeginn: Herbst 2025
- Fertigstellung: Frühjahr 2027
- KfW-40-QNG-Standard
- Massivbauweise mit mineralischer - Dämmung
- Moderne Architektur mit klaren Linien
- Außenanlagen mit Spielplätzen & Fahrradstellplätzen
- Aufzug in alle Etagen
- Teilweise barrierefreie Wohnkonzepte

Produkt für Kapitalanleger:
-Stark nachgefragte Wohnungsgrößen
- Effiziente Grundrisse für hohe Mietrendite
- Lage in wachsendem Stadtteil Berlin-Altglienicke
- Erfahrene Bauträger & effiziente Projektstruktur
- Hohe Nachfrage am Berliner Mietmarkt
- Nachhaltige Bauqualität mit Wertsteigerungspotenzial

KfW-40-QNG-Standard:
- 40 % weniger Energieverbrauch gegenüber Referenzgebäuden
- Zugang zu staatlichen Förderungen und zinsgünstigen Krediten
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- Hochwertige Bauweise mit langlebigen Materialien
- Geringere Nebenkosten = höhere Mieterzufriedenheit
- Erhöhter Wiederverkaufswert durch energetische Qualität

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:
- 3 % lineare AfA über 33 Jahre (§ 7 Abs. 4 EStG)
- 5 % degressive Abschreibung über 10 Jahre (nicht kombinierbar mit § 7b)
- 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG bei KfW-40-QNG, max. 20 % über 4 Jahre (kombinierbar mit linearer AfA)

Eine steuerliche Beratung wird empfohlen. Alle Details zu Abschreibung, Förderung und Projektunterlagen erhalten Sie mit dem Exposé.