Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuötting

Ein Anwesen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie in zentraler Lage in Neuötting. Im derzeitigen Wohnhaus befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen im OG und ein Büro im EG, welches auch zur 3-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden kann. Das Obergeschoss wurde 2020 komplett saniert und in den Wohnungen jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der einstöckige Gewerbeanbau mit einer Nutzfläche von 140 m², ist im Innenausbau mit Trockenbauwänden unterteilt, was z.B. den einfachen Umbau zu Wohnungen zuträglich ist. Hierbei sind eine 60 m² 2-Zimmerwohnung und eine 80 m² 3-Zimmerwohnung durchaus denkbar.

Ein Nebengebäude mit einer Lagerfläche von ca. 35 m², sowie einer Doppelgarage schließen sich südlich an das Gewerbegebäude an. Gegenüber befindet sich die Hofeinfahrt mit Stahltoren und 2 weitere überdachte Stellplätze mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3 m.

Wohn- und Gewerbebau sind vollständig unterkellert und bieten somit weitere 252 m² Nutzfläche.

Die oben genannten Gebäude liegen auf einem Grundstück von 1.067 m²

Im östlichen Teil des Anwesens wurde 1986 eine unbeheizte Lagerhalle in massivbauweise errichtet. Diese steht auf einem eigenem Grundstück und kann auch separat erworben werden. Mit einer lichten Höhe von ca. 5 m ist sie auch für Einlagerungen großer Objekte und Werkstätten mit Hebebühne geeignet. Entsprechende elektrische Anschlüsse müssen hierzu noch gelegt werden. Die Lagerhalle ist nicht unterkellert.

Grundstücksgrößen:
Wohn/ Geschäftshaus: 1.067 m²
Lagerhalle: 311 m²
Gesamtgröße: 1.378 m²

Der Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m² somit rd. 496.000 €

Kaufpreiszusammenstellung:

Wohn/ Geschäftshaus: 760.000,00 €
Lagerhalle: 190.000,00 €
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Gesamtkaufpreis: 950.000,00 €