Etagenwohnung in Bad Soden am Taunus

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Bad Soden und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das ca. 1990 errichtet wurde, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das hohe Potenzial zur langfristigen Vermietung.

Die Wohnung ist ca. seit Februar 2017 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 13.440,00 EUR p. a. zzgl. NK sowie zzgl. ca. 600,00 EUR p. a. für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude wurde ca. 1990 erbaut und bietet eine solide Bausubstanz. Die Wohnung selbst ist gepflegt und gut ausgestattet. Sie umfasst großzügige Wohnräume, die für eine individuelle Nutzung ideal geeignet sind, sowie einen Balkon, der zusätzlich zum Wohlfühlfaktor beiträgt. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv, da sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist und zugleich die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur vereint.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohngemeinschaft, die lediglich aus 31 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, besteht. Diese geringe Anzahl an Einheiten sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre und fördert ein harmonisches Miteinander. Zudem wird die Verwaltung des Hauses effizient und persönlich gestaltet, was zu einer besseren Instandhaltung und einem insgesamt höheren Wert der Immobilie beiträgt.

Des Weiteren ist am Gemeinschaftseigentum in naher Zukunft keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Sie müssen keine unerwarteten, kostenintensiven Renovierungen oder Reparaturen befürchten.

Obwohl die Mieterin im Falle eines Verkaufs oder einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer nicht bereit ist, freiwillig auszuziehen, stellt dies aus Investorenperspektive keinen Hinderungsgrund dar. Die Mieterin ist sehr zuverlässig und die Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Die Kombination aus solider Bauqualität, attraktiver Lage, einer kleinen, gut organisierten Hausgemeinschaft und einer zuverlässigen Mieterin macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einem sich stetig entwickelnden Markt. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.