Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

Diese charmante Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage und ihren angenehmen Grundriss. Sie befindet sich in der 3. Etage ohne Aufzug eines um 1950 errichteten, sanierten Altbaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf 3 Zimmer, ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften.

Ein vorteilhafter Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnung. Die hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl, während die großen Fenster für reichlich Tageslicht sorgen und das Ambiente freundlich und einladend machen. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Raumaufteilung flexibel und individuell gestalten.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie eine geräumige Küche. Das moderne Tageslichtbad ist mit Duschwanne, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet und halbhoch hell gefliest.

Die Wohnung wird über eine neuwertige Gasetagenheizung (Einbau 06/2021) beheizt, die selbst an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige ISO-Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und reduzieren gleichzeitig den Geräuschpegel von außen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 840,00 kalt vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt € 321,00, wobei rund 70 % auf den Mieter umlagefähig sind. Dies sorgt für eine ausgewogene Kostenstruktur und bietet dem zukünftigen Eigentümer sowohl Planungssicherheit als auch attraktive Ertragsperspektiven.

+ 3 Zimmer
+ lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Laminatboden in allen Zimmern
+ Tageslichtbad
+ eigenes Kellerabteil
+ zentrumsnahe Lage
+ Bus- und Bahnhaltestelle direkt vor der Türe